Прописка та власність у 2025 році: хто справжній господар квартири в Україні?

Чи дає прописка право на частку житла в Україні у 2025 році? Цей міф досі поширений, хоча юридично реєстрація місця проживання не має жодного зв’язку з правом власності. Роз’яснюємо, чому прописка не робить людину співвласником нерухомості та як власник може захистити свої права.

Реєстрація місця проживання: що це таке?

Поняття “прописка” зникло з українського законодавства ще у 2003 році. Натомість діє реєстрація місця проживання — інформаційна відмітка, яка лише фіксує, де людина проживає. Реєстрація  не дає жодних майнових прав: “Реєстрація — це технічна відмітка, а не юридичне право на житло”. Тобто навіть багаторічне проживання за певною адресою не робить людину власником.

Право власності: як це працює?

Право власності підтверджується документами: договором купівлі-продажу, дарування чи спадкування, внесеними до державного реєстру. Реєстрація місця проживання до цього не має стосунку. Зареєстрована особа не може претендувати на частку житла, продавати чи дарувати його.

Право розпоряджатися майном має лише власник, а не зареєстрована особа.

Зняття з реєстрації: спрощена процедура

З 2021 року власник може зняти людину з реєстрації без її згоди. Закон “Про надання публічних послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання” дозволяє це зробити в позасудовому порядку. Власнику достатньо подати заяву та підтвердити своє право власності. Це значно посилило захист прав власників, особливо у конфліктних ситуаціях.

Чому виникають міфи?

Міфи про “право на частку” часто пов’язані з сімейними ситуаціями. Наприклад, людина, яка довго жила у квартирі батьків, вважає, що має на неї право. Проте закон чітко розділяє проживання та власність. Реєстрація не впливає на майнові права, якщо житло не є спільно нажитим у шлюбі.

Реєстрація та комунальні платежі

Хоча прописка не дає права власності, вона впливає на комунальні платежі, субсидії та спадкові справи. В Україні реєстрація місця проживання є обов’язковою: громадяни мають оформити її протягом місяця після зміни адреси, інакше передбачені штрафи, особливо для іноземців.

За матеріалами юридичних медіа